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アパート管理は銚子市の不動産プラザ |
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| 管理（入居者募集）の方法はＡ・Ｂの２通りございます。 |
| Ａ |
入居者募集のみを行い、入居後はオーナー様自らが管理されます。管理費はかかりません。 |
| Ｂ＝家賃集金管理 |
集金（振込又は持参のあった）した家賃のみをまとめて、オーナー様の口座へお振り込みします。管理費が差し引かれます。 |
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Ｂ＝家賃集金管理 |
| アパート、駐車場の日常の管理業務を弊社がオーナーの立場に代って管理致します。特に入居者の選定、入居者の毎月の家賃集金、クレーム対応、解約、退室後の精算、修繕など日常の管理の全てを代行します。 |
| ・契約形態 |
弊社が仲介になり入居者と直接賃貸契約を結びます。 |
| ・管理手数料 |
管理料として毎月の家賃（集金額）の一定額を申し受けます。 |
| ・礼 金 |
オーナー様 |
| ・敷 金 |
当社で保管 |
| ・広告宣伝費 |
弊社負担（特別な看板等を除く） |
| ・更 新 料 |
事務手数料として一定額を申し受けます |
| ・建物維持費 |
オーナー様負担（建物修繕費、共用電気料金、空室時の居室の電気料金、諸設備のメンテナンス費等） |
| ・室内修繕費 |
オーナー様及び入居者負担 |
| ・家賃送金 |
振込又は持参のあった家賃をまとめてオーナー様のご指定の口座へ振り込みします。 |
| ＊家賃集金管理においては万一入居者が賃料等の滞納をした場合、迅速な対応で入居者及び連帯保証人に催促を行い、回収に全力を注ぎます。万一滞納が長期化したり、訴訟等になった場合その費用の負担や滞納家賃の回収の保証はできません。 |
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| 銚子市と近郊に限らせていただきます |
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管理方法 |
Ａ |
Ｂ |
| １ |
事業計画 |
設備や間取りの提案 |
○ |
○ |
| 賃料の査定 |
○ |
○ |
| 収支シュミレーションを行います。 |
○ |
○ |
| ２ |
募集 |
アパート前へ看板設置（希望により） |
○ |
○ |
| ホームページによる募集 |
○ |
○ |
| 店頭による募集 |
○ |
○ |
| ３ |
契約時 |
入居審査 |
○ |
○ |
| 連帯保証人審査 |
○ |
○ |
| 賃貸借契約書の作成 |
○ |
○ |
| 契約金の授受（前家賃・敷金・礼金） |
○ |
○ |
| 入居者へ家賃振込先の連絡 |
○ |
○ |
| 鍵の引き渡し・ゴミ置き場等の連絡 |
○ |
○ |
| ４ |
入居中 |
入居チェックの立会い |
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○ |
| クレーム処理 |
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○ |
| 家賃の集金 |
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○ |
| 滞納家賃の督促 |
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○ |
| オーナー様へ明細書送付 |
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○ |
| 集金家賃をオーナー様へ振り込みます。 |
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○ |
| ５ |
更新時 |
更新契約書の作成 |
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○ |
| 更新料の領収及びオーナー様へ送金 |
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○ |
| ６ |
退去時 |
立ち会いの上・破損箇所など点検 |
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○ |
| 鍵の受取・保管 |
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○ |
| 公共料金等の精算確認 |
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○ |
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