不動産売買時の豆知識 詳しくは司法書士や税理士にご確認下さい 不動産売買時の必要書類と諸費用　 購入時は 必要書類 住民票１通（登記名義人） 印鑑（認印） 農地転用が必要な場合は資金証明等が必要になります。 諸費用　土地や中古住宅購入の場合　　　　　　 登記費用・・・・・所有権移転費用・抵当権設定費用（評価額や借入金額によります）等 融資に関わる費用・・・・・保証料・銀行融資手数料・金銭消費貸借契約書印紙（借入金額によります）等 印紙（契約書）・・・・・・・・印紙代（物件価格５０００万円まで１５，０００円・１億円以下４５，０００円） 仲介手数料・・・・・・・・・・契約金額の３％＋６０，０００円＋消費税（５％） 固定資産税精算・・・・・・日割り計算によります。 売却時は 必要書類 権利書 印鑑証明書１通 実印 抵当権がある場合は抹消書類 権利書の住所と印鑑証明の住所が違う場合は住民票等が必要になります。 諸費用 抵当権抹消に関わる費用・・・・・借入残高が残っている場合返済しなければなりません。但し、決済と同時に抹消する事もできます。 印紙（契約書）・・・・・・・・印紙代（物件価格５０００万円まで１５，０００円・１億円以下４５，０００円） 仲介手数料・・・・・・・・・・契約金額の３％＋６０，０００円＋消費税（５％） 固定資産税精算・・・・・・先に支払っている固定資産税は日割りで戻ってきます。 不動産と税金　 不動産を取得したとき 契約書の作成＝印紙税：契約金額によります 不動産の登記＝登録免許税：評価額により違ってきます。 取得にかかわるもの＝不動産取得税 所得税の確定申告の時＝住宅ローン減税 相続の時＝相続税 不動産を保有しているとき 固定資産税 都市計画税 不動産を賃貸しているとき 不動産所得税 住民税 不動産を売却したとき（個人） 居住用＝所有期間が５年、１０年の以下、以上で短期譲渡所得、長期譲渡所得の違いがあります。３０００万控除・買換の特例があります

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