中古住宅・売地・建物・アパート・マンションのご相談は不動産プラザへ
不動産売買時の必要書類と諸費用
| 購入時 |
○必要書類 |
|
| 住民票 |
| 印鑑（認印） |
| 本人確認のための運転免許証等 |
| 農地転用が必要な場合は資金証明等が必要になります。 |
|
| ○諸費用 |
| 登記費用：所有権移転費用・抵当権設定費用（評価額や借入金額によります）等 |
| 融資に関わる費用：保証料・銀行融資手数料・金銭消費貸借契約書印紙等 |
| 印紙（契約書）：印紙代 |
| 仲介手数料：契約金額の３％＋６０，０００円＋消費税 |
| 固定資産税精算：日割り計算によります。 |
|
| 売却時 |
○必要書類 |
| |
| 権利書『登記識別情報』 |
| 印鑑証明書１通 |
| 実印 |
| 本人確認のための運転免許証等 |
| 抵当権がある場合は抹消書類 |
| 権利書の住所と印鑑証明の住所が違う場合は住民票等が必要になります。 |
|
| ○諸費用 |
| 抵当権抹消に関わる費用：借入残高が残っている場合返済しなければなりません。但し、決済と同時に抹消する事もできます。 |
| 印紙（契約書）：印紙代 |
| 仲介手数料：契約金額の３％＋６０，０００円＋消費税 |
|
不動産と税金
| ○不動産を取得したとき |
|
| 契約書の作成＝印紙税：契約金額によります |
| 不動産の登記＝登録免許税：評価額により違ってきます。 |
| 取得にかかわるもの＝不動産取得税 |
| 所得税の確定申告の時＝住宅ローン減税 |
相続の時＝相続税
アパートを建てると相続税対策になると良く聞きますが、借家権が発生して、土地の評価が下がり、さらに建築費からアパートの評価額を引いた分が評価減となり、大変有効な税対策です。 |
住宅など建物を取得した時＝消費税
土地の売買には消費税はかかりませんが、建物には課税されます。 |
|
| ○不動産を所有しているとき |
| |
|
| ○不動産を賃貸しているとき |
| |
|
| ○不動産を売却したとき(個人） |
| |
|
| 詳しくは司法書士や行政書士、税理士にご確認下さい。 |